世华财讯穆迪投资者服务机构的报告称，澳大利亚2004年至2007年住房抵押贷款价值比率上升，住房市场出现恶化趋势。

穆迪投资者服务机构6月17日消息，穆迪投资者服务机构（Moody"sInvestorsService）表示，它对澳大利亚2004年至2007年住房抵押贷款证券的分析显示，贷款价值比率上升，平均贷款规模增加，繁荣的西澳大利亚地区贷款强劲增长。另外，报告还显示住房市场出现恶化趋势，特别是新南威尔士州和悉尼。

穆迪助理副总裁和该报告作者IlyaSerov表示，穆迪每年的抵押贷款研究是为数不多的着重澳大利亚住房贷款趋势和信贷操作的报告之一。穆迪发现在过去几年有高贷款价值比率产品增加的趋势，特别是地方银行和非银行贷款机构。这引起潜在的担忧因为违约率和贷款价值比率之间存在较高的相关性。

Serov还表示，2006年到2007年间西澳大利亚州的贷款发放显著增加，主要是受手续简化贷款的推动。这些趋势必须从信用角度加以慎重考虑，特别是在当前宏观经济环境不确定的情况下。

穆迪指出，澳大利亚住房贷款表现恶化，2008年第一季度违约率达到历史高位。悉尼西南部地区是目前为止澳大利亚表现最糟的地区。新南威尔士州地区的房地产市场也表现疲软，非银行贷款机构出现很多问题，无法为很多艰难的借款人提供再融资。

穆迪的研究发现放松信贷的趋势有所缓和，由于全球信贷危机，贷款机构特别是非银行领域，看到非常难以获得融资。因此，随着贷款发放减少，贷款价值比率增加和担保放松的趋势在短期内正在改变。